相信许多留美多年的小伙伴，都一直在为置业和换车做打算。但是一下子拿出那么多现金，掏空家底不说，白花花的银子拿出去是真的心疼啊啊啊！众所周知，非美国居民在美国投资或者购置房产几乎没有太多限制。对，就是有钱就能买的那种。办理个人贷款无非就是买车或者是买房这两个大件儿，所以今天 cheese 要跟大家分享，留美的非居民要怎么在美国办理个人贷款来置业！
一、关于买房
- 中国人（无绿卡、签证）可否在美国贷款买房？
当然可以！美国房产是全球开放的，谁都可以买，也可以贷款。大家都以为非美国公民不能申请房贷。一般来说，非美国公民或居民，甚至在美国境外的人都可以申请外国人贷款。所以在房贷利率较低的时候，大家不妨可以考虑贷款买房。
- 非美国居民申请贷款的利率是多少？
一般来说，首付是35%到45%左右，贷款银行或贷款公司会根据申请者的支付能力和房产类型、房产价值等提出不同的首付比例和房贷利率要求。如果你的首付比例达到50%以上，那很有可能申请到较低的房贷利率。房贷利率通常在4.5% – 6%之间，具体视不同年限和项目而定。
- 非居民怎么才能降低贷款利率呢？
对于在美国工作的中国人，降低利率是非常有可能的，无论是绿卡，opt，H1B工作签证，还是移民，只要您在美国有收入以及报税，并且建立了良好的信用记录，那您就可以和美国人享用一样的贷款项目，享受较低的首付和利率。
- 不查收入的海外购房者，最低首付款是35%-45%；
- 在美国有收入信用并且报税记录良好，最低的头款（走SHA贷款）只需3.5%；
- 美国军人或退伍军人及其配偶，最低可以享受零首付的优惠政策。
- 非居民贷款购房需要准备哪些资料呢？
- 收入证明（包含工资、职位、在职时间等证明。）
- 信用记录（无美国社会安全号(SSN)申请者可以提供信用卡、银行账户、电话号码等记录）
- 海外银行存款证明（至少有两个月的存款证明，用来证明你有能力支付首付款、未来一年的本金、利息、房屋保险和地税等保证金，还有记得附上高额存款来源说明）
- 除了首付和利息，贷款还有其它费用么？大概审批时间是多久？
大部分贷款机构都需要收取手续费，通常为贷款金额的1% – 2%。 整个贷款的审批时间到拿到钱，一般需要35–60天。
二、关于买车
在美国，留学生贷款买车是一个非常普遍的选择。然而对于没ssn，没信用记录，没有永久居民身份的留学生而言，贷款也没有想象中的那么困难！
- 汽车贷款中决定利息的因素有哪些？
- FICO （信用分）
- 月收入 （能提供收入证明的）
- 是否有欠账记录或不良信用记录
- 首付的比例
- 留学生贷款买车的利率如何？可以贷多少年？
美国现在有很多专门为留学生提供车贷的贷款机构，和小型的银行，一般可以为留学生提供分期期限不超过I-20上剩余的期限的分期。一般情况下，留学生申请车贷，首付比例最低是30%，如果贷款的额度超过4万美金，首付的额度最低要40%甚至更高。居民的贷款利率是 2%~3%，但留学生也许要 15%以上。
- 留学生贷款买车都需要准备哪些材料？
- I-20
- 护照
- 有效签证
- 收入证明（父母给的，或者 OPT,CPT收入证明）
- 非居民应该去哪些地方寻求贷款服务呢？
- 贷款经纪人：美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人，大概会收取1%的服务费。
- 商业银行：商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常友好，不妨去找贷款部门的 banker 聊聊！
- 车贷的话，不少车行都提供小型贷款公司的联络方式，sales 会帮你沟通并办理好。
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📕 可接受的美国签证类型👉F、J、O、H、B、K、L七类美签。
