都说“金窝银窝不如自家的窝”，买到合适的房无论是自住、出租还是长线投资，都能有效抵抗通货膨胀，说不定还能大赚一笔呢。本篇就告诉你在美国怎么投资房地产，有什么好处和要避雷的点，都快来看一看吧！
疫情下美国房地产情况分析
自2020年以来，美国房地产一路高歌猛进，呈现出地产激烈竞争和房价飞速上涨的局面，抵押贷款利率的提高加重了这种情况。
对于许多买家来说，更高的抵押贷款利率意味着他们在同等预算的情况下，选择越来越少了。即使是普通的单户住宅，其价格也与几年前的豪华住宅一样高，很多投资者表示自己处于观望中，会继续等待自己地区的房产数量增长，或者考虑搬到更便宜的社区。
还有很多投资者认为这只是短暂的房地产泡沫，房价会很快全面下降。根据福布斯对2022年美国房价的分析——不会很快发生。联邦国家抵押贷款协会预测2022年房价将上涨10.8%，也预测 2023 年房价涨幅将没2022年那么大，但还是会上涨 3.2%。
加州抵押银行运营总监Tabitha Mazzara表示：“美联储已承诺再次加息。如果你准备购买房子，请不要等待，因为价会波动，但不会大幅下降到我们父母早期购买时的价格。如果你在等待房价突然暴跌到过去的水平，那就犯了一个错误——房价不会发生悬崖跳水。”
为什么要投资房地产？
优点：
当传统的资产投资，如股票、基金、债劵等迅速相应市场的快速变化时，美联储的各类政策，股市的涨跌也让很多投资者摸不清头脑。美国通货膨胀引起的货币贬值，除了传统的资产投资，投资者还有什么选择呢？这时候，非传统型投资就很重要。房地产作为非传统型投资，有着抗风险能力高，并且有潜力提供稳定的收入和积累财富等好处。
1.分散风险
非传统型投资与其他资产类别相关性低，无论是商业类地产（如：写字楼、医疗中心、数据中心等），还是住宅类地产（如住宅公寓、学生公寓、别墅等）。通常传统型投资市场，如股市的波动，不会对非传统型投资产生较大影响。在资源配置方面，房产让你的投资更加多元化，做到有效的分散风险。
另外，美国的房地产投资通常没有到期的时间，是永久产权。所以，投资者持有房产超过百年的情况也并不少见喔。
2.保值或潜在增值
无论投资者是买卖房产还是收取租金，普遍来说房地产的收益比通货膨胀增长得更快，房产是有效抵抗通货膨胀的工具，能让你的资产保值。
房产上的收益来自于回报的房产资本增值部分。根据专家预测未来几年房价仍然会上涨的情况来看，投资合适地区的房子会有不错的投资回报率。
3.房产政策相对完善
美国有较成熟的房产法律制度和市场，美国房产信息有一部分是公开的，投资者可以在政府网站上查看到意向房子的交易情况：如实际价格、税额、交易时间等，一定程度上保障了投资者的权益。
缺点：
当然，凡事有利也有弊，买房投资不是万无一失的，投资者需要权衡买房的优缺点，根据自身的经济状况、和对市场、政策的了解来决定是如何做房地产投资，不要盲目跟投。
1.流动性不足
投资房地产的一大缺点是了流动性不足，作为长期投资，你挂牌想要出售房产的时间和实际卖出时间中间相差很久，短则几个月，长则几年。而且房地产交易周期长， 即使是已找到买家谈好，也需要近一个月的时间完成付款。
2. 交易成本高
美国市场买卖房产的成本很高。签订房屋合同时，需要付出一大笔过户费用。并且在购买时，还需要支付与房地产代理有关的佣金，律师费，工程师费用和许多其他成本。挂出售卖房屋时，需要付出一大笔经纪费。
3.持有成本高
此外，在美国房子的持有成本，运营管理成本也很高，房主不仅要需要缴纳房产税，物业税，房屋保险等等费用。屋主如果出租房子的话，遇到租房设施需要修缮，或者是撞上不省心的房客，都得亲自出马，十分耗费时间和精力。
如何正确投资美国房地产？
美国地大物博，根据地区不同，买房需要考量的因素也不同。但是有几个因素是投资者必须注意的：
1.学区：买房一定要注意地区！附近拥有优质的学区，增值空间越大。
2.社区：尽量选择治安环境好，人文环境良好片区，并且还要考虑社区的新旧、房主协会 (HOA)费用、物业费等等；
3.房屋本身：各地区的气候环境不同，屋主须得考虑房屋本身情况，比如，房屋朝向、结构、软装硬装设施、透光性等问题。尤其是地基是否坚固，房屋是否易发霉、是否招引白蚁问题等等；
4.交通及其附近设施：投资者要考虑自己上下班、接送孩子是否方便，是否常年堵车耗费时间，以及附近是否有健全的公共设施，如医院、警察局、公共机构等。
投资房地产需做什么准备？
美国的房地产市场相对自由开放，针对房产的购买要求没有太多限制，即使没有绿卡亦可购买美国房产。如果对房产领域非常不熟悉的小伙伴想要在美国买房，首先自己一定要做一些房产和地区政策上面的功课，其次建议要请一个拥有专业执照，值得信赖的房地产经纪人，帮投资者查找房源、联系看房、告知潜在风险、给予专业建议、协助签署过户手续等，确保过户手续合理、合法。
全款现金购买准备文件：
1． 有效的护照和签证
2． 准备好购房资金证明（或者存款证明）
3．美国本地银行开设的帐号
贷款购买准备文件：
1． 有效的护照和签证
2．工作证明、工作收入
3．自付款部份的资金证明（或存款证明）
4. 美国本地银行开设的帐号
5. 信用记录
更多关于留美贷款买房的攻略我们之前也跟大家细聊过，详情请查看这篇文章。在美国，如果想要以低利息进行购房借贷，需要建立好的信用分数。即使你没有社会安全号码和ITIN，你也可以办理Cheese Debit Card，通过Cheese小黄卡即将推出的Cheese Credit-builder来建立信用！想要贷款的用户可以注册Cheese账号并加入到Waitlist等待审核。审核成功之后就可以开始定期还款，简单好操作，而且不用担心遭受风险！你只需要每个月按时还款就可以很轻松地拥有良好的信用分数，是不是很方便？Cheese Debit Card，100%无手续费，消费必返现，返现可达10%，还有高储蓄奖励，可解锁高达40%折扣的礼卡等等，让你的每一分花销都值得，每存的一笔钱都更有收益。另外Cheese还和FDIC银行合作，拥有FDIC保险，保障财产安全。现在申请，开始你的借记卡赚钱之旅吧！
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