都说“金窝银窝不如自家的窝”,买到合适的房无论是自住、出租还是长线投资,都能有效抵抗通货膨胀,说不定还能大赚一笔呢。本篇就告诉你在美国怎么投资房地产,有什么好处和要避雷的点,都快来看一看吧!
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疫情下美国房地产情况分析
自2020年以来,美国房地产一路高歌猛进,呈现出地产激烈竞争和房价飞速上涨的局面,抵押贷款利率的提高加重了这种情况。
对于许多买家来说,更高的抵押贷款利率意味着他们在同等预算的情况下,选择越来越少了。即使是普通的单户住宅,其价格也与几年前的豪华住宅一样高,很多投资者表示自己处于观望中,会继续等待自己地区的房产数量增长,或者考虑搬到更便宜的社区。
还有很多投资者认为这只是短暂的房地产泡沫,房价会很快全面下降。根据福布斯对2022年美国房价的分析——不会很快发生。联邦国家抵押贷款协会预测2022年房价将上涨10.8%,也预测 2023 年房价涨幅将没2022年那么大,但还是会上涨 3.2%。
加州抵押银行运营总监Tabitha Mazzara表示:“美联储已承诺再次加息。如果你准备购买房子,请不要等待,因为价会波动,但不会大幅下降到我们父母早期购买时的价格。如果你在等待房价突然暴跌到过去的水平,那就犯了一个错误——房价不会发生悬崖跳水。”
为什么要投资房地产?
优点:
当传统的资产投资,如股票、基金、债劵等迅速相应市场的快速变化时,美联储的各类政策,股市的涨跌也让很多投资者摸不清头脑。美国通货膨胀引起的货币贬值,除了传统的资产投资,投资者还有什么选择呢?这时候,非传统型投资就很重要。房地产作为非传统型投资,有着抗风险能力高,并且有潜力提供稳定的收入和积累财富等好处。
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1.分散风险
非传统型投资与其他资产类别相关性低,无论是商业类地产(如:写字楼、医疗中心、数据中心等),还是住宅类地产(如住宅公寓、学生公寓、别墅等)。通常传统型投资市场,如股市的波动,不会对非传统型投资产生较大影响。在资源配置方面,房产让你的投资更加多元化,做到有效的分散风险。
另外,美国的房地产投资通常没有到期的时间,是永久产权。所以,投资者持有房产超过百年的情况也并不少见喔。
2.保值或潜在增值
无论投资者是买卖房产还是收取租金,普遍来说房地产的收益比通货膨胀增长得更快,房产是有效抵抗通货膨胀的工具,能让你的资产保值。
房产上的收益来自于回报的房产资本增值部分。根据专家预测未来几年房价仍然会上涨的情况来看,投资合适地区的房子会有不错的投资回报率。
3.房产政策相对完善
美国有较成熟的房产法律制度和市场,美国房产信息有一部分是公开的,投资者可以在政府网站上查看到意向房子的交易情况:如实际价格、税额、交易时间等,一定程度上保障了投资者的权益。
缺点:
当然,凡事有利也有弊,买房投资不是万无一失的,投资者需要权衡买房的优缺点,根据自身的经济状况、和对市场、政策的了解来决定是如何做房地产投资,不要盲目跟投。
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1.流动性不足
投资房地产的一大缺点是了流动性不足,作为长期投资,你挂牌想要出售房产的时间和实际卖出时间中间相差很久,短则几个月,长则几年。而且房地产交易周期长, 即使是已找到买家谈好,也需要近一个月的时间完成付款。
2. 交易成本高
美国市场买卖房产的成本很高。签订房屋合同时,需要付出一大笔过户费用。并且在购买时,还需要支付与房地产代理有关的佣金,律师费,工程师费用和许多其他成本。挂出售卖房屋时,需要付出一大笔经纪费。
3.持有成本高
此外,在美国房子的持有成本,运营管理成本也很高,房主不仅要需要缴纳房产税,物业税,房屋保险等等费用。屋主如果出租房子的话,遇到租房设施需要修缮,或者是撞上不省心的房客,都得亲自出马,十分耗费时间和精力。
如何正确投资美国房地产?
美国地大物博,根据地区不同,买房需要考量的因素也不同。但是有几个因素是投资者必须注意的:
1.学区:买房一定要注意地区!附近拥有优质的学区,增值空间越大。
2.社区:尽量选择治安环境好,人文环境良好片区,并且还要考虑社区的新旧、房主协会 (HOA)费用、物业费等等;
3.房屋本身:各地区的气候环境不同,屋主须得考虑房屋本身情况,比如,房屋朝向、结构、软装硬装设施、透光性等问题。尤其是地基是否坚固,房屋是否易发霉、是否招引白蚁问题等等;
4.交通及其附近设施:投资者要考虑自己上下班、接送孩子是否方便,是否常年堵车耗费时间,以及附近是否有健全的公共设施,如医院、警察局、公共机构等。
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投资房地产需做什么准备?
美国的房地产市场相对自由开放,针对房产的购买要求没有太多限制,即使没有绿卡亦可购买美国房产。如果对房产领域非常不熟悉的小伙伴想要在美国买房,首先自己一定要做一些房产和地区政策上面的功课,其次建议要请一个拥有专业执照,值得信赖的房地产经纪人,帮投资者查找房源、联系看房、告知潜在风险、给予专业建议、协助签署过户手续等,确保过户手续合理、合法。
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全款现金购买准备文件:
1. 有效的护照和签证
2. 准备好购房资金证明(或者存款证明)
3.美国本地银行开设的帐号
贷款购买准备文件:
1. 有效的护照和签证
2.工作证明、工作收入
3.自付款部份的资金证明(或存款证明)
4. 美国本地银行开设的帐号
5. 信用记录
更多关于留美贷款买房的攻略我们之前也跟大家细聊过,详情请查看这篇文章。在美国,如果想要以低利息进行购房借贷,需要建立好的信用分数。即使你没有社会安全号码和ITIN,你也可以办理Cheese Debit Card,通过Cheese小黄卡即将推出的Cheese Credit-builder来建立信用!想要贷款的用户可以注册Cheese账号并加入到Waitlist等待审核。审核成功之后就可以开始定期还款,简单好操作,而且不用担心遭受风险!你只需要每个月按时还款就可以很轻松地拥有良好的信用分数,是不是很方便?Cheese Debit Card,100%无手续费,消费必返现,返现可达10%,还有高储蓄奖励,可解锁高达40%折扣的礼卡等等,让你的每一分花销都值得,每存的一笔钱都更有收益。另外Cheese还和FDIC银行合作,拥有FDIC保险,保障财产安全。现在申请,开始你的借记卡赚钱之旅吧!
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